Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không?
Luật Đất đai hiện hành không có quy định cụ thể về đất trồng lúa có được chuyển nhượng hay không. Tuy nhiên, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định chung như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, điều Luật này đã ngầm khẳng định người sử dụng đất hoàn toàn có quyền chuyển nhượng đất trồng lúa và theo đó thì việc chuyển nhượng đất trồng lúa phải đáp ứng các điều kiện như đã nêu trên.
Nếu Bên chuyển nhượng đất trồng lúa không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như: Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;... thì được coi là không đủ điều kiện chuyển nhượng đất trồng lúa.
Ngoài ra trong trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức theo Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai quy định:
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Do đó, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức theo quy định thì phải thành lập tổ chức kinh tế và phải đạt đủ điều kiện theo khoản 6 Điều 45 thì mới đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa trong trường hợp quá hạn mức.
