Đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu của Bộ Tài Chính
Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, tương tự như một số quốc gia khác.
Thông tin này được nêu trong tờ trình về việc xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế). Hiện tại, chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ việc mua bán nhà, đất được xác định dựa trên giá chuyển nhượng mỗi lần, với mức thuế suất là 2%.
Theo Bộ Tài chính, nhiều quốc gia đã sử dụng công cụ thuế để gia tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của nó, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Một số nước còn áp dụng thuế dựa trên lợi nhuận từ giao dịch bất động sản theo tần suất giao dịch và thời gian mua bán. Cụ thể, thời gian nắm giữ càng ngắn, thuế suất càng cao, và ngược lại.
Nguồn ảnh: Internet
Ví dụ, tại Singapore, nếu đất được mua và bán lại trong năm đầu tiên, thuế sẽ là 100% trên giá trị chênh lệch. Sau 2 năm, mức thuế giảm còn 50%, và sau 3 năm là 25%. Tại Đài Loan, giao dịch bất động sản trong 2 năm đầu sau khi mua sẽ chịu thuế suất 45%, từ 2-5 năm là 35%, từ 5-10 năm là 20%, và sau 10 năm là 15%.
Bộ Tài chính đề xuất thực hiện thu thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ, giống như một số quốc gia khác. Việc này nhằm thể chế hóa các chủ trương, định hướng của Đảng và Nhà nước về việc sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời quy định mức thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản. Hơn nữa, áp dụng thuế theo thời gian sở hữu sẽ góp phần giảm tình trạng đầu cơ và bong bóng bất động sản.
Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng: "Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu và xác định phù hợp, phản ánh thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản. Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ cũng cần được đồng bộ với quá trình hoàn thiện chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin."
Thời gian gần đây, trong bối cảnh giá nhà ở tăng không ngừng, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bộ Tài chính được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang, không sử dụng để hạn chế sự khan hiếm về nhà ở bình dân cũng như giảm tình trạng chênh giá quá nhiều trên thị trường bất động sản.
